ООО "РЫБАЦКОЕ ЖИЛИНВЕСТ"

ЖИЛИЩНЫЕ УСЛУГИ

Наша организация оказывает весь спектр услуг по комплексному техническому обслуживанию жилого и нежилого фонда, благоустройству придомовой территории, а так же предоставляет ряд дополнительных работ и услуг на коммерческой основе, не входящих в перечень по инженерно-техническому обслуживанию домов. Жилищные услуги предоставляются по договору управления многоквартирным домом и включают в себя:

Управление многоквартирным домом.

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется за плату выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме. Таким образом, плата за управление включает затраты по следующим основным видам деятельности:

Обеспечение предоставления жилищных и коммунальных услуг;
Введение соответствующей технической документации по многоквартирному дому;
Обеспечение диспетчерского контроля, содержание аварийной службы;
Введение хозяйственно-финансовой деятельности по учету расходов и доходов, связанных с обслуживанием общего имущества многоквартирного дома;
Организация расчета и сбора платы за жилищные и коммунальные услуги, в том числе с собственниками нежилых помещений;
Организация и ведение договорных отношений с поставщиками коммунальных услуг, подрядными и специализированными организациями;
Обеспечение собственников и нанимателей жилых помещений информацией, связанной с осуществлением функций управления многоквартирным домом;
Прием граждан и принятие мер по устным и письменным заявлениям граждан;
Оказание дополнительных услуг по решению собственников в многоквартирном доме.

Содержание общего имущества многоквартирного дома

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

Обеспечение соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности для жизни и здоровья граждан; доступности пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме; осмотр общего имущества, обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования;
Технические осмотры;
Работы и услуги по договорам со специализированными организациями (трубочистные работы, замер сопротивления изоляции проводов, обслуживание объединенных диспетчерских систем, проверка манометров, счетчиков и др. работы);
Услуги аварийного обслуживания;
Работы по подготовке домов к сезонной эксплуатации;
Услуги по заявочному ремонту;
Услуги по дератизации;
Услуги по обследованию аварийных квартир, технической инвентаризации, техническому обслуживанию узлов учета, аренде прямых проводов, транспортные расходы по обслуживанию домовладений;
Уборка лестничных клеток;
Вывоз и утилизация твердых бытовых отходов (ТБО).

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома

Текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения несущественных повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов:

Фундаменты - устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
Стены и фасады - герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
Перекрытия - частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
Крыши - усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
Оконные и дверные заполнения - смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
Межквартирные перегородки - усиление, смена, заделка отдельных участков.
Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
Полы - замена, восстановление отдельных участков.
Печи и очаги - работы по устранению неисправностей.
Внутренняя отделка - восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
Центральное отопление - установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.
Водопровод и канализация, горячее водоснабжение - установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.
Электроснабжение и электротехнические устройства - установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
Вентиляция - замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
Мусоропроводы - восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
Специальные общедомовые технические устройства - замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.
Внешнее благоустройство - ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Уборка придомовой территорий.

Впечатление о жилом или нежилом здании складывается не только по внешнему восприятию самой постройки, но и как ухожено выглядит пространство вокруг строения. Каждой территории необходимы регулярная уборка от мусора, полив растений, а также уход за придомовой площадкой. Надлежащая уборка территории - не только красивый внешний вид, но и возможность безопасного ее использования. В зимнее время года важно очищать пешеходные дорожки от снега и наледи до твердого покрытия. Необходимо своевременно обрабатывать антигололедными средствами. Только так можно исключить падение и травмирование пешеходов. Летом важно вовремя проводить покос травы. В осенний период важно убрать опавшие листья. Часто наши заказчики пользуются услугами по посадке деревьев и кустарников, выстраивая гармонию в облике внешнего вида земельного участка и газонов.